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南京、西安多家银行执行首套房首付比20%、二套房30%

央行发布降低首套房、二套房首付比下限的新政后,各地执行情况如何了?

新京报记者致电二线城市南京、西安部分银行分行、支行了解到,目前,首套房已经按照20%、二套房按照30%的首付比例政策执行。

业内人士表示,当前,多数城市房地产市场下行压力较大,预计其他二线城市将很快调整至下限水平。

南京、西安二套房首付比例降至30%

市场有消息称,南京邮储银行、兴业银行、民生银行可按新首付政策办理按揭贷款,首套房付二成、贷八成,二套房付三成、贷七成。

对此,9月6日,兴业银行南京分行工作人员向新京报记者确认,目前,在南京购房,如果是首套房,可以首付两成房款,贷款八成;如果是二套房,可以首付三成房款,贷款七成。

民生银行南京分行多位工作人员介绍,目前可以先按照“首套房首付两成、二套房首付三成”政策操作,但具体细则暂时还没有更新,需要等下周或者9月底再确定具体实施细则。

中国邮政储蓄银行南京分行相关工作人员回复新京报记者时表示,目前只有“首套房首付两成、二套房首付三成”的类似相关消息,具体实施时间在9月25日才能确认。

不过,南京邮政储蓄江北新区支行的工作人员称,目前,该行二套房首付比例是30%。

在央行出台新政的8月31日,江苏省人民政府也举行了新闻发布会,解读新近印发的《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》。其中提出,落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率等政策。

有接近南京房管部门的人士向记者透露,南京相关银行已经接到了要实施上述贷款政策的消息,各单位已经在逐步开展工作,但具体落实实施的时间尚未确定。

在西安房地产市场方面,有中介人员告诉记者,目前,西安所有银行已经执行首套房首付20%、二套房首付30%。

对此,记者致电建设银行陕西分行个贷中心,其工作人员表示,目前,二套房首付比例确实是30%。

工商银行西安太华路支行的工作人员称,目前,首套房首付比例是20%,二套房首付比例是30%。“可以按照30%的首付比例准备钱,最近政策可能还要变。”

农业银行太白路支行、邮政储蓄钟楼支行的相关工作人员也表示,目前,二套房首付比例是30%。

业内:预计其他二线城市将很快调整至下限水平

8月31日晚上,中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》(简称《通知》),对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

此后,实行限购的二线城市重庆率先下调首付比例、房贷利率下限。

9月1日晚,重庆市住建委发布了新政策,进一步支持刚性和改善性购房需求。其中提到,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%,二套房则不低于30%。

对此,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,由于当前多数城市房地产市场下行压力较大,预计其他二线城市将很快调整至下限水平。

镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者,有些能级弱的城市早已经在执行了。

张宏伟表示,降低首付与“认房不认贷”一样,都是部委层面统一制定的指导方针,下面肯定会执行的,肯定会把政策用足,它是一个循序渐进的过程,接下来的一周、两周应该会落地。

“南京外围还有很大的去库存压力,有必要通过政策调整来消化库存。如果按照首套房首付比例20%、二套房首付比例30%去执行,确实政策用到极致了。” 张宏伟如是说。

对于未来市场,张宏伟进一步称:“如果经过一两个月或再长一段时间的政策执行之后,市场效果不明显的话,那些库存量比较大的弱线城市,所有的招儿该使的都要使了。”

新京报记者 段文平 张建

编辑 武新 校对 柳宝庆

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